发布日期：2020-11-20　来源：鸭脖直播

本周二手中介网上签约交易932笔，与上周基本持平。肖认为，二手市场交易量连续五周低于1000套的主要原因是前段时间市场火爆，竹笋高速融化。鼓励业主对市场前景有强烈的信心，并表现出一定的“不愿意出售”行为。导致活跃需求板块“荒”严重，市场来源急需补充，交易略有受阻。

价格方面，本周二手房网上签约均价为29278元/平，较上周上涨0.7%。

据肖监测，在主要的七个区，大部分地区的交易量都有所增加。其中，越秀、番禺、白云较为亮眼，成交77笔、114笔、93笔，较上月分别上涨48.1%、6.5%和13.4%。

但需要指出的是，本周天河的交易量非但没有上升，反而有所下降，共计119笔，较上月下降25.2%。主要是天河货源严重不足，珠江新城甚至出现了“无房可卖”的尴尬局面，使得整体交易受阻，需求下降。

本周，业主报价指数为41.2%，较上周上涨3.2%。主要是由于广州楼市的好转，业主对市场前景有很强的信心，促使报价指数连续几周保持年内40%左右的高位。

总体而言，本周36.5%的股票报价下跌1%-5%，较上周下跌6.0%。但盘源报价上涨1%-5%的比例较上周下降0.7个百分点，占23.3%。此外，本周报价上涨10%-20%，净增2.6个百分点，占比9.6%。

本周，该市有2594个一手住宅建筑的在线签约，比上个月增长91.7%。11月第一周的交易被合理回调后，又一波集中项目自11月中旬进入市场。

其中，黄埔和南沙最近集中了热卖，刺激了大量买家在市场上聚集。比如黄埔星辉城，南沙星鱼山，保利天辉等项目，第一天都是80%以上。可见买家仍在热点和有利地段争取优质项目。11月份市场可能会维持今年“银九金十”的氛围。

本周成交量较大的地区包括黄埔和南沙，总成交量1375宗，占全市总成交量的53%。

其中，黄埔成交814笔。近日，“滚滚”增城成为单个成交量最大的区。其中，下半年新盘入市，知识城时代标的成交278笔，是本周卖出的前一个项目。此外，知识城市场保利在光年内拾取了115笔交易。10月下旬开业的万科都市光和星汇城也相继进入线上签约阶段。预计市场成交量会继续增加，黄埔旧制改革会将新市场推向市场。

同时，黄埔新盘价格梯度显著，水西、知识城板块价格从2.3万/平上涨，而老黄埔、科学城等优质成熟板块价格在4.5-5万/平之间，可以满足不同买家的购买需求。

由于广州市商品房买卖条约的修订，广州市商业市场网上签约近期受此影响，导致大幅下滑。本周网上签约逐渐恢复正常，成交较上周低点(43套)上涨216%，至136套。

中部地区的交易量仍然很低，共有37个公寓交易记录。除了白云保利金沙和天河云商汇录得12、11套公寓成交外，其余项目都是零星的。值得关注的是，白云新城新板块白云窗首次录得网上签约，售出2套。现在该项目主要推广高档公寓I

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第：条袁泉乐居买房